Ngôi nhà thứ hai thường tọa lạc ở ven biển, vùng núi hay những nơi được thiên nhiên ưu đãi. Đây không phải là nơi lưu trú chính của chủ sở hữu, mà chủ yếu tạo ra nguồn thu nhập khi cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình, bạn bè trong những kỳ du lịch hay ngày nghỉ cuối tuần.
Khu biệt thự An Hoa – Residence
Theo ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (VN), sở dĩ thị trường này đang có chiều hướng phát triển vì chứng khoán gần đây tăng, chỉ số lạm phát giảm, nhà đầu tư có thêm những nguồn lợi thặng dư nên đầu tư vào ngôi nhà thứ hai - một thị trường tuy mới khởi động ở VN, nhưng được đánh giá có tiềm năng phát triển.Khác biệt so với việc sở hữu bất động sản tại các chung cư, các khu đô thị, hoặc biệt thự ở vùng ngoại ô, là chủ sở hữu ngoài thời gian dành cho các kỳ nghỉ dưỡng, còn có thể cho thuê lại căn hộ hay biệt thự của mình để thu hồi vốn.
(Biệt thự bể bơi)
Bà Anoa Dusol Perran - Chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng An Hoa - Residence luxury (Long Hải - Bà Rịa-Vũng Tàu) cho biết: “Thị trường nhà nghỉ dưỡng đang được nhiều người nhắm đến là do có tính thanh khoản cao. Mặt khác, nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách trong và ngoài nước đang có chiều hướng tăng cao trong những năm gần đây. Ở các quốc gia phát triển, do khí hậu lạnh nên những người già, hưu trí cũng đang có nhu cầu chuyển đến những nước có chi phí thấp hơn để tránh đông vài tháng trong năm. Xét về mặt kinh tế, khách du lịch thuê một ngôi nhà nghỉ dưỡng sẽ rẻ hơn rất nhiều khi thuê phòng ở các khách sạn, resort”. Cũng theo bà Anoa, mặc dù kinh phí đầu tư xây một biệt thự nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện nghi khá cao, khả năng thu hồi vốn chậm, phải từ 10 - 15 năm, nhưng về lâu dài, đây là cách đầu tư bền vững.
Tuy nhiên, ông Marc Townsend cũng lưu ý: “Muốn đầu tư hiệu quả, cùng với trang thiết bị tiện nghi, nhà đầu tư còn phải thuê những đơn vị quản lý chuyên nghiệp với nhiều điều kiện khắt khe để khách hàng nghỉ dưỡng an tâm. Và ngoài vị trí, tiện ích sống, dịch vụ kèm theo quanh khu vực cũng là yếu tố cần quan tâm khi chọn địa điểm đầu tư. Chẳng hạn, tại Hà Nội, khu vực hồ Đại Lải (Vĩnh Phúc) hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư bởi có lợi thế về mặt cảnh quan với hàng trăm ha mặt hồ, hàng ngàn ha rừng thông, rừng keo cùng thảm thực vật phong phú. Riêng khu nghỉ dưỡng cao cấp Hồng Hạc - Đại Lải nằm trong khuôn viên này, ngoài ưu thế diện tích trên 123ha, để hút khách, chủ đầu tư không chỉ xây dựng các khu biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng, mà còn phải đầu tư thêm nhiều hạng mục khác, như nhà hàng, trung tâm văn hóa, khu spa và chăm sóc sức khỏe, câu lạc bộ du thuyền, sân tennis, sân tập golf, công viên cây xanh, vườn hoa... Chính vì vậy mà khu nghỉ dưỡng đã thu hút nhiều khách trong và ngoài nước đến nghỉ ngơi, tổ chức hội nghị, kể cả khách có nhu cầu tìm mua bất động sản cao cấp để đầu tư.
Ông Marc nhận định: “Tuy còn khá mới mẻ nhưng trong hai, ba năm gần đây, rất nhiều dự án nghỉ dưỡng sinh thái đã được thực hiện, như Sanctuary Hồ Tràm, Laguna Long Hải, Evason Hideaway Côn Đảo, Long Thành Golf. Tại miền Bắc hiện cũng có khoảng 1.000 biệt thự tập trung chủ yếu ở Hạ Long (Quảng Ninh), Cát Bà (Hải Phòng)...
Theo số liệu của CBRE, các dự án nhà nghỉ dưỡng trong khoảng từ hai đến ba năm tới sẽ cung cấp khoảng 970 biệt thự và 565 căn hộ ở khu vực phía Bắc, khoảng 1.085 biệt thự và 510 căn hộ ở khu vực miền Trung và khoảng 5.100 biệt thự ở khu vực miền Nam. Phần lớn các dự án này đều có diện tích nhỏ, khoảng trên dưới 50ha và hầu hết không có điều kiện để xây dựng các hạng mục đồng bộ đáp ứng tối đa nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí kết hợp du lịch. Điểm hạn chế này khiến khách hàng khó thu hồi vốn thông qua kinh doanh theo hình thức chia sẻ cùng chủ đầu tư. Một hạn chế khác là loại hình kinh doanh nhà nghỉ dưỡng phụ thuộc rất nhiều vào thời tiết, khí hậu, dịch vụ, sức hấp dẫn của các điểm đến và chiến lược phát triển kinh tế của địa phương, nên việc đầu tư không phải lúc nào cũng dễ dàng gặt hái thành công.
( Theo Doanh Nhân )
